Geschäftsführer
HIGHLIGHTS:
-Seltenes Raumwunder: Breit gebautes Mittelreihenhaus mit großzügigem Wohn-Küchenbereich - viel Platz, wo man ihn wirklich braucht!
-Komfort auf allen Ebenen: Fußbodenheizung in jedem Geschoss sorgt für wohlige Wärme!
-Zukunftsorientiert!: Energieeffiziente Bauweise, Energieeffizienzklasse: "A+" (geringe Nebenkosten!)
-Perfekte Aufteilung: Durchdachter Grundriss ohne Kompromisse - klare Linien, kluge Lösungen und viel Tageslicht!
ZUM GRUNDSTÜCK:
-Ca. 225 m² Grundstücksfläche in gefragter Wohnlage
-Ideel geteilt (nach WEG, Anteil von Gemeinschaftswegen)
-Sonniger Garten mit Terrasse in Süd-Ostausrichtung
-Ruhige Wohnstraße im verkehrsberuhigten Bereich
-Gartenhütte mit Elektroanschluss und vernünftigem Fundament
-1x Carportstellplatz direkt vor dem Haus inkl. Wallbox
-1x zusätzlicher Außenstellplatz
ZUM HAUS:
-Mittelreihenhaus, hochwertig erbaut im Jahr 2014
-Hochwertige Nolte-Einbauküche
-Edles Echtholzparkett im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
-Massivholztreppe aus Eiche im Innenbereich
-Dreifach verglaste Kunststofffenster für optimale Dämmung
-Elektrische Rollläden auf allen Etagen
-Hochwertige, passgenaue Verdunklungsgardinen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
-Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
-Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
-Wohnlich ausgebauter Dachboden mit ca. 35 m² (siehe "Wichtige Hinweise")
-Photovoltaikanlage auf dem Dach vorhanden
-Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden
-Integrierte „Philips Hue“-Lichtakzente im Terrassenbereich
-Qualitäts-Sonnenschirm mit seitlicher Aufhängung
-Heizungsart: Moderne und effiziente Wärmepumpe
Letzten Modernisierungen:
-Hochwertige Nolte Einbauküche - inkl. neuem Design-Vinylboden in Plankenoptik (Neu in 2024)
-Parkettböden:
-Obergeschoss (Neu in 2024)
-Erdgeschoss: (Neu in 2021)
-Rollrasen (Neu in 2023)
-Photovoltaikanlage (Neu in 2023)
-Terrassentrennwand (Neu in 2022)
-Gartenhütte (Neu in 2020)
Ruhig wohnen und dennoch schnell in Hamburg? Dann ist dieses Mittelreihenhaus in Stapelfeld genau das Richtige für Sie.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stapelfeld, direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine gut ausgebaute Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl im nahegelegenen Stapelfeld als auch im angrenzenden Hamburger Stadtteil Rahlstedt.
Die Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht schnelle Fahrten in Richtung Innenstadt, Lübeck oder das Umland. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten, den Hamburger Flughafen in rund 30–35 Minuten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Reinbeker Straße“ ist in nur ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen zur S-Bahn-Station Rahlstedt oder zum U-Bahnhof Farmsen – von dort gelangen Sie bequem weiter in die Hamburger City.
In der Umgebung finden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in Rahlstedt und Barsbüttel. Zusätzlich sorgen Schulbuslinien für eine zuverlässige Anbindung an Schulen in Trittau und Barsbüttel – ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole Hamburg – ideal für Familien, Paare oder alle, die entspannt leben und dennoch gut angebunden sein möchten.
Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen. Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen.
2. Bitte beachten Sie, dass in der angegebenen Wohnfläche teilweise Nutzfläche aus dem Dachgeschoss enthalten ist. Hierbei handelt es sich um ca. 35 m².
3. Das ausgebaute Dachgeschoss ist in den angegebenen fünf Zimmern bereits inkludiert.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 25,94 kWh
Ausweis erstellt am: 08.07.2025
Ausweis gültig bis: 07.07.2035
Energieträger: Strom
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3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
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