Immobilienmakler
HIGHLIGHTS:
-Wertiges Wohnplus: großzügiger Wintergarten mit gemütlicher Sitzecke und hochwertigem Whirlpool
-Perfekte Aufteilung: durchdachter Grundriss mit klaren Linien, klugen Lösungen und viel Tageslicht
GRUNDSTÜCK:
-Ca. 599 m² Grundstücksfläche in gefragter Wohnlage
-Sonniger, gepflegter Garten mit Terrasse in Ostausrichtung
-1× Garagenstellplatz direkt vor dem Haus
-1× zusätzlicher Außenstellplatz
HAUS:
-Einfamilienhaus, hochwertig erbaut 1910, umfassend modernisiert
-Ca. 85 % kernsaniert; Modernisierungen 2016–2022 (siehe unten)
INNENAUSSTATTUNG:
-Böden: Dielenboden im Wohnbereich und 1. OG; Fliesen in Flur, Bad (EG), Gäste-WC und Küche; Laminat im Schlafbereich
-Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2019)
-Küche: moderne weiße Hochglanz-Einbauküche, Kochinsel mit Induktionskochfeld und Inselhaube, -Einbaugeräte, Side-by-Side-Kühlschrank
-Bäder/WC: 1× Tageslichtbad mit Dusche (EG); 1× Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und bodentiefer Dusche (1. OG); zusätzlich Gäste-WC (EG)
-Wohnen: Kaminofen im Wohnbereich; LED-Deckenspots in vielen Räumen; Holzinnentreppe
-Räume/Extras: separates, großes Ankleidezimmer; zusätzliches Arbeitszimmer im Dachgeschoss; Kriechkeller
WINTERGARTEN & WELLNESS:
-Geräumiger, verglaster Wintergarten mit Schiebeanlage direkt am Haus
-Hochwertiger Whirlpool; zusätzlicher Wandkamin
AUSSENBEREICH:
-Großformatige Terrassen- und Wegbeläge
-Hochwertige Zaunanlage
-Gemütlicher Sitzpavillon im Garten
TECHNIK/HEIZUNG:
-Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Viessmann, 2016) mit Solarthermie
-Schornsteinzug für Kaminofen
LETZTE MODERNISIERUNGEN:
2016 – Neuer Außenzaun
2016 – Einbau Gas-Zentralheizung (Viessmann) mit Solarthermie
2017 – Aufstockung des östlichen Hausteils
2017 – Neue Einbauküche
2019 – Einbau von Kunststoff-Dreifachverglasung
2022 – Erneuerung Dachstuhl & Dachbalken
SANIERUNGSMASSNAHMEN: (im Zuge der Kernsanierung)
-Neuverlegung Abwasser- und Zuwasserleitungen
-Elektrik komplett erneuert
-Außendämmung (außer Bestandsgebäude)
-Teilweise neue Böden
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Wohnlage in Oststeinbek, unmittelbar an der Grenze zu Hamburg. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Straßen und viel Grün – ideal für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten der nahen Metropole verbinden möchten.
In der direkten Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Oststeinbek sowie weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen, die bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar sind.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Das nahegelegene Oststeinbeker Moor und umliegende Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Sportvereine, Reitställe und ein Golfplatz befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur U-Bahn-Station Steinfurther Allee (U2) sowie zu den Hamburger Stadtteilen Wandsbek und Billstedt. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 20 Minuten, die Autobahnen A1 und A24 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung in alle Richtungen.
Diese Lage vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds mit der schnellen Erreichbarkeit von Hamburg – perfekt für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.
Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen. Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: "D"
Energiekennwert: 112,9 kWh
Ausweis erstellt am: 21.08.25
Ausweis gültig bis: 20.08.35
Energieträger: Gas-Zentralheizung
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3,125 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
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