Immobilienmakler
DIE HIGHLIGHTS:
-Viel Raum zum Leben: Außergewöhnlich breites Mittelreihenhaus mit offenem Wohn- und Küchenbereich – ideal für Familien und alle, die Großzügigkeit schätzen
-Wärme, wo sie gebraucht wird: Fußbodenheizung schafft behaglichen Wohnkomfort
-Modern und effizient: Bauweise mit Blick auf die Zukunft – Energieeffizienzklasse „A+“ sorgt für niedrige Nebenkosten und nachhaltiges Wohnen
-Klar strukturiert und lichtdurchflutet: Optimal geschnittener Grundriss mit cleverer Raumaufteilung und viel natürlichem Licht
ZUM GRUNDSTÜCK:
-Ca. 225 m² Grundstücksfläche in gefragter Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
-Gut geschnitten und Ideel geteilt nach WEG, inkl. Anteil an Gemeinschaftswegen
-Sonniger Garten mit Terrasse in idealer Süd-Ost-Ausrichtung
-Ruhige Wohnstraße im verkehrsberuhigten Bereich
-Komfortabel: Ein Carportstellplatz direkt vor der Haustür
-Praktisch: Zusätzlich steht ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung
ZUM HAUS:
-Hochwertiges Mittelreihenhaus, erbaut im Jahr 2014
-Wohnlich ausgebauter Dachboden mit ca. 35 m² (siehe „Wichtige Hinweise“)
-Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler und Backofen (Kühlschrank nach Absprache)
-Tageslichtbad mit Granitfliesen, bodentiefer Dusche und Badewanne
-Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
-Edler Fliesenboden in Holzoptik im Erdgeschoss
-Laminatboden im 1. Obergeschoss
-Vinylboden im 2. Obergeschoss
-Stilvolle Holztreppe im Innenbereich
-Maßgefertigte Verdunklungsgardinen im Erdgeschoss (nach Absprache)
-Dreifach verglaste Kunststofffenster für exzellente Dämmung
-Passgenaue Insektenschutzgitter auf Maß im EG und 1. OG
-Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und u.a. im 1. Obergeschoss
-Maßgefertigter, UV-beständiger Sonnenschutz für die Gartenüberdachung
-Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Stromgewinnung
-Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
-Heizungsart: Moderne, energieeffiziente Wärmepumpe
Letzten Modernisierungen:
-Terrassentrennwand (Neu in 2022)
-Fassade und Dachunterstände auf beiden Seiten gestrichen (2022)
-Überdachung (Neu in 2022)
-Photovoltaikanlage (Neu in 2023)
-Terrasse neu Fliesen lassen (2024)
-Schuppen im Garten gestrichen (2024)
-Carport gestrichen (2024)
-Obergeschoss neu gestrichen, neuer Boden, Installation Heizkörper (2025)
Ruhig wohnen und dennoch schnell in Hamburg? Dann ist dieses Mittelreihenhaus in Stapelfeld genau das Richtige für Sie.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stapelfeld, direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine gut ausgebaute Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl im nahegelegenen Stapelfeld als auch im angrenzenden Hamburger Stadtteil Rahlstedt.
Die Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht schnelle Fahrten in Richtung Innenstadt, Lübeck oder das Umland. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten, den Hamburger Flughafen in rund 30–35 Minuten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Reinbeker Straße“ ist in nur ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen zur S-Bahn-Station Rahlstedt oder zum U-Bahnhof Farmsen – von dort gelangen Sie bequem weiter in die Hamburger City.
In der Umgebung finden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in Rahlstedt und Barsbüttel. Zusätzlich sorgen Schulbuslinien für eine zuverlässige Anbindung an Schulen in Trittau und Barsbüttel – ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole Hamburg – ideal für Familien, Paare oder alle, die entspannt leben und dennoch gut angebunden sein möchten.
Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen. Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen.
2. Bitte beachten Sie, dass in der angegebenen Wohnfläche teilweise Nutzfläche aus dem Dachgeschoss enthalten ist. Hierbei handelt es sich um ca. 35 m².
3. Das ausgebaute Dachgeschoss ist in den angegebenen fünf Zimmern bereits inkludiert.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 25,70 kWh
Ausweis erstellt am: 10.07.2025
Ausweis gültig bis: 09.07.2035
Energieträger: Strom
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten
(Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.
3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.