Immobilienmakler
DIE HIGHLIGHTS:
-Lichtdurchflutete Wohnung auf einer Ebene mit überdachter Loggia/Balkon und Grünblick
-Großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Loggia
-Clevere Raumaufteilung: offen, geordnet und optimal genutzt - Wohlfühlen auf jedem Quadratmeter
-Ruhige, grüne Nachbarschaft und gepflegte Gesamtanlage
ZUM WOHNHAUS:
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus - 1963 erbaut
-Freundlich angelegte Grünflächen rund ums Haus
-Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
ZUR WOHNUNG:
-Grundriss: Diele mit Einbauschrank, Wohnzimmer mit Loggiazugang, Schlafzimmer, separater Arbeits-/Essbereich, separate Küche, Wannenbad mit Fenster
-Küche: Holzdekorfronten, Herd/Backofen, Dunstabzug, Spüle, Stellplatz für die Waschmaschine in der Küche
-Gepflegtes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
-Praktischer Stauraum durch Einbauschrank in der Diele
-Loggia/Balkon: überdacht, ruhige Ausrichtung mit Blick ins Grüne
-Bodenbeläge: Laminat/PVC in Wohn- und Schlafräumen, PVC-Boden in Küche/Diele, Fliesen im Bad
-Zweifach verglaste Kunststofffenster (2012)
-Heizungsart: Gas-Zentralheizung (2013)
Ruhig wohnen und dennoch hervorragend angebunden: Diese Lage im Hamburger Nordosten, im Stadtteil Farmsen-Berne, verbindet grünes Umfeld mit kurzen Wegen in die City. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle Swebenhöhe am Bramfelder Weg liegt nur wenige Schritte entfernt und verbindet schnell zu den U-Bahn-Stationen Farmsen und Berne auf der U1. Von dort erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 22 bis 25 Minuten. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B431 und den wichtigen Ausfallstraßen in Richtung City und Umland.
Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Einkaufstreffpunkt Farmsen am Berner Heerweg mit Supermärkten, Drogerie und weiteren Geschäften ist bequem erreichbar. In der Umgebung finden Sie zudem Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken.
Grün- und Freizeitflächen liegen in unmittelbarer Nähe. Der Berner Gutspark mit altem Baumbestand, Wiesen und Wegen entlang von Deepenhorngraben und Berner Au lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. An warmen Tagen sorgt das Strandbad Farmsen mit Sandstrand und großer Liegewiese für Erholung.
Familien schätzen die gute Versorgung mit Kindertagesstätten und Schulen. Das Gymnasium Farmsen sowie weitere Bildungseinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus Naturnähe, urbanem Komfort und zuverlässiger Verkehrsanbindung und ist damit ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig flexibel in Hamburg unterwegs sein möchten.
Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen. Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen.
3. Die Wohnung ist derzeit seit 2004 unkompliziert vermietet. Es liegt eine Mietaufhebungsvereinbarung vor. Diese sieht vor, dass die Wohnung im Falle einer Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer spätestens zum Ende des sechsten Monats nach entsprechender Anzeige und Absprache frei geliefert wird.
4. Wichtige Fakten für Kapitalanleger:
-Nettokaltmiete p.a. 6.720,00€ für die Wohnung
-Betriebskosten p.a. 3.300,00 € - davon umlagefähig: 2.470,00€
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: "D"
Energiekennwert: 107,2 kWh
Ausweis erstellt am: 10.03.2022
Ausweis gültig bis: 09.03.2032
Energieträger: Gas-Zentralheizung
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3,125 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
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