DIE HIGHLIGHTS:
-Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
-Neubaupotenzial / Ausbaupotenzial
-Verkehrsberuhigt
ZUM GRUNDSTÜCK:
-Ca. 657,00 m² großes Grundstück
-Ca. 10,80 Meter breit und ca. 61 Meter lang
-Garten in Nord-Westausrichtung
-Ruhig gelegen
-Real geteilt
-1x Garagstellplatz
-1x Außenstellplätze
ZUM HAUS:
-Doppelhaushälfte, erbaut 1934
-Gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche
-Zweifach verglaste Holzfenster
-Teilunterkellert
-Terrasse in Süd-Ostausrichtung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Ahrensburg und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Metropole Hamburg. Die grüne Umgebung mit ihren Spazierwegen, Parks und kleinen Wohnstraßen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein, während gleichzeitig sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen.
Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in etwa 5 bis 7 Gehminuten. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Ahrensburg Zentrum, U-Bahnhof „Ahrensburg West“ sowie zum Bahnhof Ahrensburg. Der U-Bahnhof „Ahrensburg West“ (U1) ist fußläufig in rund 12 bis 15 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an Hamburgs Innenstadt. Der Bahnhof Ahrensburg ist per Bus oder Fahrrad ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht mit der Regionalbahn eine schnelle Weiterfahrt in Richtung Hamburg oder Bad Oldesloe.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Über die nahegelegene A1 erreichen Sie Hamburg oder Lübeck in kurzer Zeit, und die umliegenden Landstraßen verbinden Sie bequem mit den angrenzenden Gemeinden sowie dem beliebten Naherholungsgebiet rund um den Bredenbeker Teich und den Forst Hagen.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso wie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Spielplätze, Sportvereine, Cafés und Restaurants runden das Angebot ab und machen Ahrensburg zu einem Ort, der hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur verbindet.
Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für alle, die ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Komfort und urbaner Nähe suchen.
Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen
Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die
Immobilienfläche eigenständig zu vermessen.
2. OPTIONAL: Sie haben die Möglichkeit, die Gestaltung Ihres Hauses in die Hand unseres erfahrenen Teams von Handwerksbetrieben zu legen. Sprechen Sie uns hierfür gerne an.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 183 kWh
Ausweis erstellt am: 13.01.2026
Ausweis gültig bis: 12.01.2036
Energieträger: Gas-Zentralheizung
Heizungsart: Gas
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten
(Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.
3,125 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.