Immobilienmakler
DIE HIGHLIGHTS:
-Helle 1-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und freundlicher Atmosphäre
-Gemütlicher Wohn- und Schlafbereich mit bodentiefem Fenster und schönem Lichteinfall
-Separate Küche mit Platz für Esstisch und Blick ins Grüne
-Kompaktes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
-Ruhige Wohnlage in gepflegtem Mehrfamilienhaus
ZUM WOHNHAUS:
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 mit insgesamt 14 Wohneinheiten
-Attraktive Wohnlage: ruhig, zentral und mit gewachsenem Umfeld
-Großzügiges Kellerabteil (ca. 6 m²) für extra Stauraum inklusive
ZUR WOHNUNG:
-Grundriss: Kleiner Flur mit Garderobe, Wohn- und Schlafbereich, separate Küche mit Essplatz, Badezimmer mit Dusche
-Küche: Einbauküche mit Holzdekorfronten, Ober- und Unterschränken, Gastherme, Platz für Esstisch und Fenster mit schöner Belichtung
-Badezimmer: Kompakter Duschraum mit Waschbecken, WC und hellen Wandfliesen
-Bodenbeläge: Heller Laminatboden in Wohnbereich und Flur, Fliesen in Küche und Bad
-Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster mit braunem Rahmen (1997)
-Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Ruhig wohnen und dennoch hervorragend angebunden: Diese Lage im Hamburger Norden (Stadtteil Barmbek-Süd) verbindet grünes Umfeld mit kurzen Wegen in die City. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Biedermannplatz“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt; hier verkehren unter anderem die Linien 18, 172 sowie der MetroBus X22.
Die U-Bahn-Station Dehnhaide (U3) ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe erreichbar und gewährleistet schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt.
Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Supermärkte, Drogerien, Cafés, Restaurants sowie Arzt- und Apothekenversorgung sind in der Umgebung bequem erreichbar. Grün- und Freizeitflächen, wie beispielsweise der Schleidenpark am Biedermannplatz, laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Familien profitieren zudem von einer guten Versorgung mit Kindertagesstätten und Schulen im Quartier.
In Summe bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Naturnähe, urbanem Komfort und verlässlicher Verkehrsanbindung – ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig flexibel in Hamburg unterwegs sein möchten.
Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen. Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen.
2. Die Wohnung ist derzeit seit 2014 unkompliziert vermietet.
3. Die letzte Mieterhöhung wurde im Oktober 2024 ausgesprochen, gültig ab 01.02.2025.
3. Wichtige Fakten für Kapitalanleger:
-Nettokaltmiete p.a. ca. 4.278,00€ für die Wohnung
-Betriebskosten p.a. ca. 1.398,13 € - davon umlagefähig: ca. 847,38 €
-Instandhaltungsrücklage, Stand Ende 2024: ca. 10.000 €
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: "E"
Energiekennwert: 151,2 kWh
Ausweis erstellt am: 21.06.2018
Ausweis gültig bis: 20.06.2028
Energieträger: Gas-Etagenheizung
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