Immobilienmakler
DIE HIGHLIGHTS:
-Ca. 260,00 m² Wohn- und Nutzfläche
-Hervorragende Raumaufteilung
-Ca. 34,00 m² großes Wohnzimmer (POTENZIAL: Der Käufer hat die Möglichkeit die Wand zwischen dem Wohnzimmer und der Küche zu entfernen wodurch ein offener Küchenbereich entsteht)
-Homeoffice Möglichkeiten vorhanden
-Anliegerwohnung möglich (Siehe wichtige Hinweise)
ZUM GRUNDSTÜCK:
-Ca. 883,00 m² großes Grundstück mit gepflegter Gartenanlage
-Garten in Süd- und Westausrichtung
-3x Außenstellplatz- & 1x Garagenstellplatz
-Elektrisches Garagentor
-Geräteschuppen im Garten
ZUM HAUS:
-Gepflegtes Einfamilienhaus, erbaut 1970
-Massivbauweise
-Elektrische Rollladen (im 1. Obergeschoss)
-Parkettboden im Wohnzimmer
-Teppichboden im 1. Obergeschoss
-Einbauküche mit integrierten Geräten: Kühlschrank, Backofen, Herd
-2x Gefliestes Bad mit Dusche/Badewanne
-Ca. 90 m² Nutzflächenkeller (Siehe wichtige Hinweise)
-Öl-Zentralheizung
-Zweifach verglaste Holzfenster
-Ausbaufähiger Dachboden mit angenehmer Deckenhöhe
-Überdachte Terrasse in Süd-Westausrichtung
Letzten Modernisierungsmaßnahmen:
-Fenster Erdgeschoss (Neu in 2011)
-2x Badezimmer (Neu in 2010)
-Dachpfannen inkl. Dämmung und Regenrinne (Neu in 2002)
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und naturnahen Lage in Hammoor und bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zur Großstadt. Die Umgebung ist ideal für Naturfreunde und Familien, die viel Wert auf Erholung und frische Luft legen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren einladen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt genießen können.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichen. Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls in rund 40 Minuten zu erreichen, was die Lage für Vielreisende besonders attraktiv macht.
Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen zur Verfügung: Die Bushaltestelle „Feldkoppel“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an den Bahnhof Bargteheide, den Sie in nur etwa 10 Minuten mit dem Bus erreichen können. Von dort aus gelangen Sie in rund 25 Minuten mit der Regionalbahn direkt zum Hamburger Hauptbahnhof, wodurch Sie eine schnelle und komfortable Verbindung zur Innenstadt haben.
Für Familien ist die Lage ebenfalls bestens geeignet. Die Grundschule ist schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, und auch weiterführende Schulen, wie das Gymnasium in Bargteheide, sind gut erreichbar und bieten eine exzellente Ausbildung.
Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Großstadt macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten – Erholung und Nähe zur Stadt.
Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen.
2. Letztes Jahr (2024) kam es aufgrund von Starkregen zu einem Wasserschaden im Keller, da Wasser aus der Toilette aufstieg. Die Versicherung übernimmt die Kosten des Schadens und spezialisierte Fachfirmen führen nun die Sanierung durch. Der gesamte Estrich sowie die Wände bis zu einer Höhe von 1 Meter wurden entkernt und werden erneuert und gestrichen. Darüber hinaus bekommt der Eingangsbereich neue Fliesen, und drei Innentüren werden ersetzt.
3. Durch entsprechende Umgestaltung kann eine Anliegerwohnung bei Bedarf integriert werden.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 162,1
Ausweis erstellt am: 10.02.2025
Ausweis gültig bis: 09.02.2035
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten
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3,125 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.