Geschäftsführer
DIE HIGHLIGHTS:
-Energieeffizienzklasse "B"
-Hervorragende Raumaufteilung
-Sackgassenlage
-Verkehrsberuhigt
ZUM GRUNDSTÜCK:
-Ca. 405,00 m² großes Grundstück mit gepflegter Gartenanlage
-Garten in Südausrichtung
-Ruhig gelegen
-Real geteilt
-2 Außenstellplätze
ZUM HAUS:
-Gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut 2000
-Fliesenboden im Erdgeschoss
-Einbauküche mit integrierten Geräten: Kühlschrank, Backofen, Herd, Geschirrspülmaschine
-Gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche
-Gäste-WC
-Laminat im 1. Obergeschoss
-Zweifach verglaste Kunststofffenster
-Vollkeller
-Terrasse in Süd-Ausrichtung
-Außenstellplätze vorhanden
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Willinghusen und bietet die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zur Metropole Hamburg. Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Freien ein, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A1 ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg sowie nach Lübeck und weiter zur Ostsee.
Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens angebunden: Die Bushaltestelle „Willinghusen, Kleeweg“ liegt nur ca. 4 Gehminuten (300 m) entfernt. Hier verkehrt die Buslinie 275, die eine direkte Verbindung nach Glinde und Reinbek bietet. Eine weitere Möglichkeit ist die Bushaltestelle „Willinghusen, Schule“, die etwa 6 Gehminuten (500 m) entfernt ist. Von dort bringt Sie die Buslinie 263 nach Barsbüttel und Hamburg-Rahlstedt, wo Anschluss an das S-Bahn-Netz besteht. Der nächstgelegene Bahnhof in Reinbek ist mit dem Bus schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Weiterfahrt mit der S-Bahn oder Regionalbahn in Richtung Hamburg.
Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, und weiterführende Schulen, wie das Gymnasium in Reinbek oder Bargteheide, sind bequem zu erreichen. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote, die den Alltag angenehm gestalten.
Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Großstadt macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten – Erholung und Stadtleben in perfekter Harmonie.
Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen
Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die
Immobilienfläche eigenständig zu vermessen.
2. Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Terrassenfläche zu 50% berücksichtigt. (ca. 10,00 m²)
3. OPTIONAL: Sie haben die Möglichkeit, die Gestaltung Ihres Hauses in die Hand unseres erfahrenen Teams von Handwerksbetrieben zu legen. Sprechen Sie uns hierfür gerne an.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 69,4
Ausweis erstellt am: 07.05.2024
Ausweis gültig bis: 06.05.2034
Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten
(Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.
3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.