Geschäftsführer
DIE HIGHLIGHTS:
-Großzügiges Sonnengrundstück in gefragter Südausrichtung – ca. 930,00 m² pures Gartenpotenzial!
-Viel Platz für Ihre Ideen – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Erweiterungen! (siehe "Wichtige Hinweise")
-Komfortabel: Eigene Garage + zusätzlicher Außenstellplatz
ZUM GRUNDSTÜCK:
-Ca. 930,00 m² großes, eingewachsenes Grundstück in Südausrichtung
-Separate Garage getrennt vom Wohnhaus
-Weiterer Außenstellplatz auf dem Grundstück
ZUM HAUS:
-Einfamilienhaus in Massivbauweise, erbaut 1956
-Teppichboden im Wohnbereich
-Fliesenboden im Flur und Küchenbereich
-PVC-Boden im 1. Obergeschoss
-Praktische Einbauküche inkl. Kühlschrank, Herd und Backofen
-Tageslichtbad mit Badewanne
-Überwiegend zweifach verglaste Holzfenster
-zweifach verglaste Kunststofffenster im Wohnbereich
-Vollkeller mit ca. 45,00 m² Nutzfläche
-Heizungsart: Öl
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ahrensburg – eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft am Ende eines Wendehammers. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, grünen Gärten und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt ist.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Parks, Grünanlagen und das nahegelegene Umland sorgen für eine hohe Lebens- und Wohnqualität – ganz gleich, ob für die kleine Auszeit zwischendurch oder als täglicher Rückzugsort vom Trubel der Stadt.
Auch die Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Am Hagen“ ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt und zum Bahnhof Ahrensburg. Dieser liegt rund 1,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Hamburg und Lübeck. Zudem ist die U-Bahn-Station „Ahrensburg Ost“ (Linie U1) schnell erreichbar und bindet die Lage optimal an das Hamburger Nahverkehrsnetz an – ideal für Berufspendler.
Die Nahversorgung ist ebenfalls gesichert: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Für ausgedehntere Einkäufe oder Restaurantbesuche bietet sich das Ahrensburger Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften und Angeboten an.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – ein Zuhause mit viel Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Ahrensburgs.
Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen.
2. Durch einen unkomplizierten Anbau lässt sich die Wohnfläche gezielt und wirkungsvoll erweitern – genau dort, wo zusätzlicher Raum gewünscht ist, und das ohne einen vollständigen Neubau.
3. OPTIONAL: Die Immobilie bietet großes Potenzial für eine individuelle Umgestaltung – ideal für Käufer mit einem Blick für Möglichkeiten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Planung und Umsetzung mit unserem erfahrenen Netzwerk aus qualifizierten Handwerksbetrieben. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 386,0 kWh
Ausweis erstellt am: 04.12.2023
Ausweis gültig bis: 05.12.2033
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten
(Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.
3,125% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.